Wohnfläche ca. 90 m², Nutzfläche 175 m²
4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
2 Bäder (Badewanne & Dusche) und 2 getrennte WCs
Großer Garten (ca. 511 m²) mit Swimmingpool
Sonnige Südterrasse mit Grünblick
Voll unterkellert (ca. 62 m²) – perfekt als Hobbyraum oder Stauraum
Garage und zusätzlicher Abstellraum
Sofort beziehbar – schlüsselfertig!
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Anbindung:
Supermarkt: ca. 1,8 km
Kindergarten: ca. 3,8 km
Schule: ca. 2,7 km
Arzt: ca. 3 km
Autobahnanschluss: ca. 1,45 km
Bahnhof: ca. 3,9 km
Perfekte Erreichbarkeit von Wien:
Mit dem Auto: In nur ca. 30–35 Minuten über die A1 nach Wien.
Mit den Öffis: In rund 40–50 Minuten ins Wiener Stadtzentrum (Bahnhof Neulengbach + Schnellbahn).
So genießen Sie die Ruhe und Natur des Wienerwaldes und haben gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Großstadt – ideal für Berufspendler.
Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Nahversorgern in kurzer Distanz. Die Nähe zur Natur sowie kurze Wege in die Stadt schaffen die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Erreichbarkeit
HWB: C – 87,9 kWh/m²a
fGEE: C – 1,2
Beim Kauf zur Eigennutzung können Eintragungsgebühren für Eigentum & Pfandrecht temporär entfallen – eine Chance, um beim Erwerb bares Geld zu sparen
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
