Ein Video zur Liegenschaft finden Sie unter diesen Link:
https://youtube.com/shorts/id9vgGsiZTA?si=r8cSjlZh9j71BjIu
Eckdaten der Liegenschaft
Baujahr: um 1900
Gesamtfläche vermietet: ca. 504 m²
Potenzial Dachausbau: lt. Studie ca. 170 m²
Aktueller Nettojahresertrag: € 10.732,68
Vermietungsquote: rund 74 % (Leerstand ca. 26 %)
Objektbeschreibung
Das mehrgeschossige Gebäude umfasst Flächen im Souterrain, Hochparterre sowie im 1. bis 3. Obergeschoß und verfügt zusätzlich über einen unausgebauten Dachboden.
Eine umfassende Sanierung gemäß § 18 MRG wurde 1997 durchgeführt. Dabei erfolgten unter anderem die Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen, der Kanalanschlüsse, der Fenster, der Fassade sowie des Daches.
Die Liegenschaft besteht aus neun Wohneinheiten, einem Geschäftslokal und einem Lager im Untergeschoß. Zusätzlich steht ein Innenhof mit kleinem Hofgebäude zur Verfügung. Der Dachboden ist derzeit roh und bietet Fläche für den Ausbau zusätzlicher Wohneinheiten.
Vermietung & Ertrag
Aktuell sind sieben Wohnungen und das Geschäftslokal unbefristet vermietet. Zwei Wohnungen (im 1. und 2. Stock) sowie ein Lager im Souterrain stehen leer.
Aufgrund des hohen Anteils an Altverträgen liegt der jährliche Netto-Mietertrag derzeit bei ca. € 10.732,68.
Das Objekt bietet somit interessante Wertsteigerungschancen, insbesondere durch einen möglichen Dachgeschossausbau und Optimierung der Mieterträge.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
