Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Mödling wurde vollständig und hochwertig saniert – die Arbeiten wurden Anfang Jänner 2026 abgeschlossen. Das Ergebnis ist ein modernes, durchdacht geplantes Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer der gefragtesten Lagen im südlichen Wiener Umland verbindet.
Mödling
4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss
ca. 104 m² Wohnfläche
2 Loggien – zusätzlicher Freiraum
Komplett saniert (Sanierung abgeschlossen 01/2026)
Optimierte Raumaufteilung (Wände neu versetzt)
Neue Elektrik
Neues Badezimmer
Neue Böden & Wände
Personenlift im Haus
Eigenes Kellerabteil
Heizkosten in den Betriebskosten inkludiert
Aktuell höhere Betriebskosten aufgrund laufender Balkonsanierungen (Werterhalt der Liegenschaft)
Top-Infrastruktur: Einkauf, Schulen, Ärzte & Öffis fußläufig
Sehr gute Anbindung nach Wien (öffentlich & mit dem Auto)
Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung bis auf den Rohzustand rückgeführt und neu aufgebaut. Sämtliche Maßnahmen wurden mit dem klaren Fokus umgesetzt, Raumgefühl, Funktionalität und Wohnqualität deutlich zu steigern:
Wände wurden neu positioniert, um eine optimale Raumnutzung zu schaffen
Elektroinstallationen vollständig erneuert
Neues, modernes Badezimmer
Neue Böden und frisch ausgeführte Wandoberflächen
Zeitloses, ruhiges Design mit hochwertigem Gesamteindruck
Die Wohnung präsentiert sich heute technisch und optisch auf Neubauniveau – ideal für Eigennutzer wie auch für wertstabile Kapitalanlage.
Mit vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnbereich angenehm erweitern – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, ein Personenlift garantiert komfortablen Zugang zur Wohnung.
In den Betriebskosten sind die Heizkosten bereits inkludiert, was für eine klare und planbare monatliche Belastung sorgt.
Aktuell liegen die Betriebskosten etwas über dem Durchschnitt, da seitens der Hausverwaltung umfangreiche Balkonsanierungen durchgeführt werden. Diese Maßnahmen stellen eine nachhaltige Investition in den langfristigen Werterhalt der Liegenschaft dar. Entsprechende Unterlagen liegen vor und können selbstverständlich eingesehen werden.
Mödling zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe
Historische Altstadt, Gastronomie und Naherholungsgebiete
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Schnellbahn, Bus)
Rasche Erreichbarkeit von Wien, sowohl mit dem Auto als auch öffentlich
Die Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und grünem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.
Diese komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Mödling bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus Raum, Qualität, Lage und Zukunftssicherheit.
Ein Zuhause für Menschen, die sofort einziehen möchten, ohne Kompromisse bei Zustand, Planung oder Infrastruktur einzugehen.
Hinweis: Die möblierten Fotos dienen ausschließlich als Beispielbilder (Home Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsszenarien in der tatsächlichen Wohnung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
